Đơn giá xây dựng nhà phần thô mới nhất năm 2026

Bạn đang chuẩn bị xây nhà và muốn biết giá xây nhà phần thô mới nhất năm 2026?

Bạn băn khoăn chi phí xây thô liệu có tăng so với năm trước?

Hay bạn đang tìm một nhà thầu xây dựng uy tín, vừa đảm bảo chất lượng vừa tiết kiệm chi phí?

Hãy cùng Công ty Xây Dựng DIMHOME – đơn vị chuyên thi công phần thô và nhân công hoàn thiện hàng đầu tại TP.HCM – tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây. Chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ:

Xây nhà phần thô là gì ?
Bảng giá xây thô và nhân công hoàn thiện 2026
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công
Quy trình, chính sách và cam kết chất lượng của DIMHOME

1. Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là gì ?

Xây nhà phần thô là giai đoạn hình thành bộ khung, kết cấu chịu lực và định hình toàn bộ không gian công trình. Đây được ví như “bộ xương sống” của ngôi nhà, bao gồm các hạng mục: móng, dầm, sàn, tường gạch, cầu thang, hệ thống đà, cột, mái…

Phần thô là nền tảng quyết định độ bền – an toàn – giá trị sử dụng lâu dài. Một công trình phần thô chắc chắn, đúng kỹ thuật sẽ giúp việc hoàn thiện sau này dễ dàng, tiết kiệm chi phí bảo trì.

Nhân công hoàn thiện là giai đoạn tiếp nối phần thô. Chủ đầu tư cung cấp các vật liệu hoàn thiện (gạch ốp lát, sơn nước, thiết bị điện – nước, cửa, lan can…), còn DIMHOME chịu trách nhiệm nhân công thi công, lắp đặt và bàn giao trọn vẹn.

Với gói xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện, DIMHOME sẽ chịu trách nhiệm:

Cung cấp toàn bộ vật liệu phần thô (sắt, thép, xi măng, cát, đá, dây điện, ống nước…)
Đảm bảo thi công đúng bản vẽ, đúng tiến độ, an toàn lao động
Cung cấp nhân công hoàn thiện (trét bột, sơn, ốp lát, lắp thiết bị…)
Bàn giao công trình hoàn chỉnh, sạch sẽ và đúng tiêu chuẩn kỹ thuật

Lợi ích: Gói này giúp gia chủ giảm bớt gánh nặng quản lý, không cần tự lo vật tư, nhân công. DIMHOME chịu trách nhiệm toàn diện phần kết cấu và hoàn thiện thô, giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo chất lượng tối đa.

2. Bảng giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện năm 2026

Năm 2026, giá xây nhà phần thô có điều chỉnh nhẹ do biến động giá vật liệu. Tuy nhiên, DIMHOME luôn tối ưu chi phí, giúp khách hàng yên tâm đầu tư mà không lo phát sinh.

Quy mô công trình	Đơn giá (VNĐ/m²)
Nhà phố hiện đại	3.300.000 – 3.600.000
Nhà phố tân cổ điển / cổ điển	3.500.000 – 3.800.000
Biệt thự hiện đại	3.700.000 – 3.900.000
Biệt thự tân cổ điển / cổ điển	3.800.000 – 4.000.000

Lưu ý:

Đơn giá chưa bao gồm VAT và chi phí cọc, cừ móng.
Áp dụng cho nhà có diện tích sàn > 80m², tổng diện tích > 350m².

Trường hợp nhà trong hẻm nhỏ (<5m) hoặc diện tích nhỏ hơn, vui lòng liên hệ Hotline: 093 363 2689 để được báo giá chính xác.

Xây Dựng DIMHOME hỗ trợ tư vấn miễn phí 24/7, giúp bạn ước tính chi phí xây thô nhanh nhất – chỉ cần gửi bản vẽ hoặc diện tích, đội ngũ kỹ sư của chúng tôi sẽ lập dự toán chi tiết, rõ ràng và minh bạch.

3. Hạng mục công việc trong xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện

Gói thi công phần thô và nhân công hoàn thiện của DIMHOME bao gồm hàng trăm hạng mục chi tiết, được triển khai theo quy trình kỹ thuật nghiêm ngặt, đảm bảo tiêu chuẩn an toàn và thẩm mỹ.

Phần thô (Đơn vị thi công cung cấp vật tư và nhân công )

Đập phá nhà cũ, chuẩn bị mặt bằng thi công.
Ép cọc Bê Tông Cốt Thép(BTCT) cắt, đập đầu cọc.
Đào đất móng, lắp đặt đà giằng, đà kiềng, dầm móng.
Đào hầm tự hoại, hố ga, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
Đắp đất nâng nền.
Gia công lắp đặt cốt thép.
Gia công lắp dựng ván khuôn dầm sàn, cột, đà, lanh tô theo bản vẽ.
Xây tường gạch ống 8 x 8 x 18cm.
Đổ bê tông sàn có thể sử dụng bê tông tươi hoặc bê tông tay thủ công tùy theo điều kiện thi công.
Tô trát tường, cột, cầu thang trong, ngoài nhà đúng quy chuẩn.
Lắp đặt hệ thống điện âm tường
Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước
….

Phần nhân công hoàn thiện ( Đơn vị thi công cung cấp nhân công )

Lắp đặt hệ thống điện bao gồm công tắc, ổ cắm, cầu chì, cầu dao, dây điện …
Lắp đặt toàn bộ hệ thống mạng điện thoại, ADSL, truyền hình cáp âm tường theo bản vẽ thiết kế.
Ôp lát gạch toàn bộ sàn của nhà, bếp, vách và tường phòng vệ sinh ..
Lắp đặt toàn bộ thiết bị chiếu sáng theo bản vẽ thiết kế.
Lắp đặt toàn bộ các thiết bị vệ sinh: lavabo, bàn cầu, vòi nước nóng lạnh, phễu thu, vòi nước.
Trét mattit và sơn nước toàn bộ bên trong và ngoài nhà.
Quét chống thấm sàn nhà vệ sinh, sàn bê tông, chống thấm mái bằng sikalatex.
vệ sinh công trình trức khi bàn giao.

Ưu điểm khi chọn DIMHOME: Toàn bộ đội ngũ kỹ sư, giám sát và công nhân được đào tạo bài bản, nhiều năm kinh nghiệm trong xây nhà phần thô, đảm bảo từng khâu đều đạt độ chính xác cao, không phát sinh chi phí ẩn.

4. Cách tính diện tích xây dựng nhà phần thô theo m²

Để dự toán chi phí xây thô chính xác, việc đầu tiên bạn cần làm là xác định diện tích xây dựng thực tế. Bởi toàn bộ giá xây nhà phần thô đều được tính trên đơn vị m² sàn thi công.

DIMHOME khuyến nghị khách hàng áp dụng công thức tính diện tích như sau:

Tầng trệt: 100% diện tích.

Lầu (tầng 1, 2…): 100% diện tích mỗi tầng.

Sân thượng có mái che: 75% diện tích.

Sân thượng không mái: 50% diện tích.

Ban công, mái hiên: 50% diện tích.

Móng băng, móng bè: 50% diện tích tầng trệt.

Móng cọc ép bê tông: 30 – 40% diện tích tầng trệt.

Ví dụ:
Nhà phố 1 trệt 2 lầu diện tích 5x15m = 75m² sàn.

Tổng diện tích xây dựng = (75 x 3 tầng) + 37,5 (móng băng) + 37,5 (sân thượng) = 300m².

Với đơn giá phần thô 3.500.000đ/m², chi phí xây thô dự kiến ~1,05 tỷ đồng.

Nếu bạn chưa có bản vẽ thiết kế, đội ngũ Xây Dựng DIMHOME có thể hỗ trợ dự toán nhanh chi phí xây dựng nhà phần thô thông qua bản phác thảo sơ bộ hoặc diện tích dự kiến.
Chỉ cần gọi Hotline 093 363 2689, kỹ sư của DIMHOME sẽ tư vấn chi tiết, miễn phí 100%.

5. Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà phần thô

Mỗi công trình là một câu chuyện riêng. Do đó, giá xây nhà phần thô có thể khác nhau tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Dưới đây là các yếu tố chính tác động đến chi phí xây thô mà bạn nên biết:

1. Quy mô công trình

Công trình có diện tích càng lớn, đơn giá phần thô càng thấp do tiết kiệm được chi phí nhân công và vận chuyển vật tư. Ngược lại, những nhà nhỏ hoặc trong hẻm khó di chuyển sẽ có chi phí cao hơn.

2. Chất lượng vật tư

Giá sắt thép, xi măng, cát, đá… biến động theo thời điểm. Vật tư chất lượng cao giúp tăng tuổi thọ công trình, nhưng cũng khiến chi phí xây thô chênh lệch 10–20%. DIMHOME luôn cam kết sử dụng vật liệu chính hãng, minh bạch nguồn gốc, không pha trộn hàng kém chất lượng.

3. Độ phức tạp thiết kế

Nhà có nhiều chi tiết, kiến trúc cầu kỳ (như tân cổ điển, biệt thự) sẽ đòi hỏi nhân công tay nghề cao, thời gian thi công dài hơn, dẫn đến giá xây nhà phần thô cao hơn nhà phố hiện đại.

4. Mục đích sử dụng

Công trình để ở, cho thuê hay kinh doanh sẽ quyết định mức đầu tư. Nếu gia chủ muốn nhà kiên cố, bền vững theo thời gian, vật tư và kỹ thuật thi công cần được nâng cấp tương ứng.

5. Vị trí thi công

Những khu vực nội thành hoặc trong hẻm nhỏ thường làm tăng chi phí nhân công và vận chuyển. DIMHOME có đội ngũ khảo sát hiện trường kỹ lưỡng, giúp chủ đầu tư dự toán đúng ngay từ đầu, hạn chế tối đa phát sinh.

6. Chính sách khuyến mãi khi xây nhà phần thô tại DIMHOME

Để tri ân khách hàng năm 2026, Công ty Xây Dựng DIMHOME triển khai chính sách ưu đãi đặc biệt dành cho khách hàng ký hợp đồng xây nhà mới năm 2026:

Ưu đãi hấp dẫn gồm:

Miễn phí hồ sơ thiết kế kiến trúc – kết cấu – điện nước khi ký gói phần thô.
Giảm ngay 50% phí xin giấy phép xây dựng.
Tặng gói giám sát kỹ thuật độc lập (đảm bảo chất lượng từng hạng mục).
Tặng voucher giảm 5% khi khách hàng tiếp tục ký gói xây nhà trọn gói sau phần thô.
Đặc biệt: Mỗi công trình đều được bảo hành kết cấu 5 năm – minh chứng cho chất lượng thi công bền vững mà DIMHOME cam kết.

7. Chính sách bảo hành công trình xây dựng phần thô

Bảo hành là lời khẳng định mạnh mẽ nhất về uy tín của nhà thầu. DIMHOME áp dụng chính sách bảo hành dài hạn – rõ ràng, minh bạch:

Kết cấu phần thô: Bảo hành 5 năm.

Chống thấm sàn mái, vệ sinh, ban công: Bảo hành 2 năm.

Đường ống điện nước âm tường: Bảo hành 1 năm.

Hỗ trợ kỹ thuật trọn đời: Khi khách hàng cần tư vấn sửa chữa, cải tạo, DIMHOME luôn sẵn sàng hỗ trợ miễn phí.

Mỗi công trình sau khi bàn giao đều được cấp sổ bảo hành điện tử kèm hồ sơ nghiệm thu, giúp khách hàng dễ dàng tra cứu và yêu cầu hỗ trợ bất cứ lúc nào.

8. Quy trình làm việc chuyên nghiệp của Xây Dựng DIMHOME

Để đảm bảo mọi công trình đạt chất lượng cao nhất, DIMHOME áp dụng quy trình thi công tiêu chuẩn gồm 6 bước rõ ràng, minh bạch:

Bước 1: Tiếp nhận và khảo sát

Tiếp nhận thông tin, khảo sát thực tế khu đất, đo đạc và tư vấn phương án thiết kế, thi công phù hợp.

Bước 2: Báo giá và ký hợp đồng

Cung cấp bảng giá xây nhà phần thô chi tiết theo diện tích và vật tư; thỏa thuận hợp đồng rõ ràng, cam kết tiến độ và chi phí minh bạch.

Bước 3: Thiết kế và xin phép xây dựng

Hỗ trợ hồ sơ xin phép xây dựng, thiết kế 2D – 3D, điều chỉnh phương án theo nhu cầu chủ đầu tư.

Bước 4: Thi công phần thô

Thi công móng, khung, sàn, tường, cầu thang, mái… dưới sự giám sát của đội ngũ kỹ sư chuyên môn cao, tuân thủ quy chuẩn an toàn.

Bước 5: Thi công nhân công hoàn thiện

Lăn sơn, ốp lát, lắp đặt thiết bị điện nước, cửa, lan can… hoàn thiện ngôi nhà đúng bản vẽ và tiến độ.

Bước 6: Nghiệm thu và bàn giao

Kiểm tra toàn bộ hạng mục, nghiệm thu cùng chủ đầu tư, bàn giao hồ sơ bảo hành và vệ sinh công trình sạch sẽ trước khi đưa vào sử dụng.

Mỗi công trình của DIMHOME đều được kiểm soát nghiêm ngặt bởi kỹ sư giám sát chính – đảm bảo chất lượng, tiến độ và an toàn tuyệt đối trong suốt quá trình thi công.

9. Cam kết của Xây Dựng DIMHOME khi thi công nhà phần thô

Tại Xây Dựng DIMHOME, mỗi công trình không chỉ là một dự án mà còn là cam kết về niềm tin, chất lượng và uy tín. Chúng tôi hiểu rằng, xây nhà là khoản đầu tư lớn và có ý nghĩa cả đời. Vì vậy, DIMHOME luôn đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu với các cam kết rõ ràng sau:

Cam kết chất lượng

Sử dụng vật liệu xây thô chính hãng, nguồn gốc rõ ràng (xi măng Holcim, Thép Việt Nhật, gạch Tuynel loại 1…).
Thi công đúng kỹ thuật, đúng bản vẽ thiết kế, đúng tiêu chuẩn Việt Nam.
Kết cấu bền vững, tường thẳng – sàn phẳng – bê tông đạt độ cứng tiêu chuẩn.

Cam kết tiến độ

Luôn có lịch thi công chi tiết từng giai đoạn, giám sát 24/7.
Nếu chậm tiến độ do lỗi nhà thầu, DIMHOME sẵn sàng bồi thường hợp đồng.

Cam kết chi phí minh bạch

Báo giá rõ ràng, không phát sinh ẩn.
Bảng dự toán chi tiết từng hạng mục.
Toàn bộ thanh toán được chia thành nhiều giai đoạn, thuận tiện cho chủ đầu tư.

Cam kết an toàn và bảo hành lâu dài

100% công trình đều có biện pháp an toàn lao động.
Bảo hành phần thô 5 năm, bảo trì định kỳ miễn phí.

“DIMHOME tin rằng uy tín của một nhà thầu không nằm ở lời nói, mà ở từng mét vuông công trình bền vững mà chúng tôi bàn giao cho khách hàng.”

10. Hỏi nhanh – Đáp gọn về dịch vụ xây nhà phần thô

Dưới đây là những câu hỏi phổ biến mà Xây Dựng DIMHOME thường nhận được từ khách hàng khi chuẩn bị xây dựng phần thô.

Thời gian thi công phần thô mất bao lâu?

Nhà phố 2–3 tầng: khoảng 2,5–3 tháng.
Nhà phố 4 tầng: khoảng 3,5–4 tháng.
Biệt thự hoặc công trình có tầng hầm: 4–5 tháng.

Thời gian có thể thay đổi tùy điều kiện mặt bằng và thời tiết, nhưng DIMHOME luôn đảm bảo tiến độ tối ưu nhất.

Tôi có thể tự mua vật liệu phần hoàn thiện không?

Hoàn toàn được. Với gói “xây phần thô + nhân công hoàn thiện”, DIMHOME cho phép khách hàng chủ động chọn gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa… để đảm bảo đúng gu thẩm mỹ và ngân sách mong muốn.

Khi nào nên chọn gói xây nhà phần thô thay vì xây trọn gói ?

Nếu bạn có thời gian giám sát, có người thân am hiểu xây dựng hoặc muốn kiểm soát chi phí chặt chẽ, gói xây nhà phần thô là lựa chọn hợp lý.
Tuy nhiên, nếu bạn bận rộn hoặc muốn bàn giao chìa khóa trao tay, nên chọn gói xây trọn gói để DIMHOME lo toàn bộ từ vật tư đến nhân công.

Tôi cần chuẩn bị hồ sơ gì trước khi ký hợp đồng xây dựng phần thô?

Chỉ cần:

Bản vẽ thiết kế sơ bộ hoặc nhu cầu công năng mong muốn.
Giấy tờ pháp lý của đất (sổ đỏ hoặc hợp đồng thuê đất).
Thông tin liên hệ và tiến độ mong muốn.
Phần còn lại, đội ngũ DIMHOME sẽ hỗ trợ thiết kế, xin phép xây dựng và lập dự toán miễn phí.

Có phát sinh chi phí trong quá trình xây không ?

Khi sử dụng dịch vụ của DIMHOME, toàn bộ chi phí phần thô được khóa cứng ngay từ hợp đồng.
Chỉ khi chủ đầu tư thay đổi thiết kế, thêm hạng mục hoặc sử dụng vật liệu khác mới phát sinh chi phí phụ trội (được báo giá rõ ràng trước khi thực hiện).

11. Những lưu ý quan trọng khi xây nhà phần thô

Để quá trình xây dựng thuận lợi và tiết kiệm, DIMHOME khuyến nghị khách hàng ghi nhớ một số điểm quan trọng sau:

Không nên chọn nhà thầu giá rẻ bất thường: Đơn giá thấp thường đồng nghĩa với vật liệu kém chất lượng, nhân công yếu và rủi ro phát sinh cao.
Luôn có bản vẽ thiết kế chi tiết: Giúp thi công chính xác, hạn chế đập phá, tiết kiệm thời gian và chi phí.
Lập hợp đồng rõ ràng: Bao gồm tiến độ, vật liệu, bảo hành, chi phí và trách nhiệm hai bên.
Thường xuyên kiểm tra tiến độ: DIMHOME có hệ thống báo cáo hình ảnh hằng ngày qua Zalo/Viber để chủ đầu tư giám sát từ xa dễ dàng.

Hotline tư vấn miễn phí 24/7: 093 363 2689. Liên hệ ngay Công ty Xây Dựng DIMHOME để được tư vấn, báo giá và khảo sát tận nơi – Nhanh chóng, minh bạch và chuyên nghiệp.

12. Những câu hỏi thường gặp khi xây nhà phần thô – Giải đáp từ chuyên gia DIMHOME

Nên chọn gói xây nhà phần thô hay trọn gói khi ngân sách hạn chế?

Nếu bạn muốn tiết kiệm mà vẫn đảm bảo chất lượng, xây nhà phần thô là lựa chọn tối ưu.
Gói này giúp bạn kiểm soát chi phí linh hoạt, chủ động chọn vật liệu hoàn thiện theo sở thích, đồng thời vẫn có kỹ sư DIMHOME đảm bảo chất lượng khung kết cấu vững chắc.

Lưu ý: Gói phần thô chỉ hiệu quả khi bạn có thời gian giám sát hoặc người hỗ trợ có kinh nghiệm.

Chi phí xây thô có thay đổi trong quá trình thi công không?

Theo kinh nghiệm của DIMHOME, chi phí xây thô chỉ thay đổi khi:

Chủ đầu tư thay đổi thiết kế, diện tích hoặc vật tư.
Mặt bằng thi công khó hơn thực tế (hẻm nhỏ, móng yếu…).

Ngoài ra, mọi báo giá từ DIMHOME đều được khóa cố định trong hợp đồng, đảm bảo minh bạch – không phát sinh.

Có nên thuê thiết kế riêng khi chỉ xây phần thô không?

Câu trả lời là nên. Một bản thiết kế hoàn chỉnh giúp:

Giảm tối đa sai sót thi công.
Dễ dự toán giá xây nhà phần thô chính xác.
Đảm bảo tính thẩm mỹ, phong thủy và công năng.

Nếu bạn chưa có bản vẽ, DIMHOME tặng gói thiết kế 2D – 3D miễn phí khi ký hợp đồng phần thô.

Khi nào nên đổ móng – thời điểm vàng để khởi công xây dựng?

Theo chuyên gia kỹ thuật DIMHOME, thời điểm lý tưởng để thi công phần móng là từ tháng 12 đến tháng 5, khi thời tiết khô ráo, đất ổn định.
Điều này giúp bê tông đạt cường độ tối đa và hạn chế thấm ẩm. Tuy nhiên, với biện pháp che chắn, thi công chuyên nghiệp, DIMHOME có thể thi công quanh năm mà vẫn đảm bảo chất lượng.

Những sai lầm thường gặp khi xây nhà phần thô là gì?

Không tính toán kỹ chi phí dẫn đến thiếu ngân sách.
Chọn thầu giá rẻ, dẫn đến vật liệu kém chất lượng.
Thiếu bản vẽ chi tiết, khiến quá trình thi công phải sửa tới lui.
Không kiểm soát tiến độ và không có hợp đồng ràng buộc rõ ràng.

DIMHOME giúp bạn tránh tất cả những rủi ro đó bằng quy trình rõ ràng, giám sát chặt chẽ và cam kết chất lượng bằng văn bản.

Cần chuẩn bị gì trước khi xây phần thô ?

Giấy phép xây dựng, hồ sơ pháp lý đất.
Bản vẽ thiết kế hoặc sơ đồ mặt bằng.
Ngân sách dự kiến.

Sau khi tiếp nhận, DIMHOME sẽ hỗ trợ khảo sát, tư vấn phương án móng – kết cấu – vật tư phù hợp miễn phí.

Thời gian bảo hành và bảo trì công trình phần thô là bao lâu?

Xây Dựng DIMHOME bảo hành 5 năm cho phần kết cấu, 2 năm cho chống thấm, và hỗ trợ bảo trì trọn đời.
Bất cứ khi nào bạn cần, đội ngũ kỹ sư DIMHOME luôn sẵn sàng hỗ trợ tận nơi.

13. Xây dựng vững chắc, trao trọn niềm tin cùng DIMHOME

Mỗi ngôi nhà không chỉ là nơi ở, mà còn là tài sản, tâm huyết và ước mơ của cả gia đình.

Vì thế, lựa chọn một nhà thầu phần thô uy tín, có tâm và có tầm chính là bước đầu tiên để giấc mơ ấy được xây vững chắc.

Trong suốt nhiều năm qua, Công ty Xây Dựng DIMHOME đã đồng hành cùng hàng trăm gia chủ trên khắp TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu… Chúng tôi tự hào mang đến những công trình đạt chuẩn kỹ thuật, thẩm mỹ tinh tế và giá xây nhà phần thô cạnh tranh nhất thị trường.

Vì sao chọn DIMHOME là lựa chọn thông minh nhất ?